Boulanger Campos, da Assessoria do Grupo Tenco,
envia um release bem didático para explicar as complexidades da construção de
um Shopping Center. As informações ajudam a entender em parte porque o
empreendimento comercial de Garanhuns está demorando tanto a sair do papel.
Vale lembrar que a obra foi anunciada em novembro de 2010, num ato festivo na
AGA, quando o prefeito do município era Luiz Carlos de Oliveira. A previsão
inicial é que tudo estaria pronto em 2012.
O negócio não andou, um novo grupo empresarial
assumiu o Shopping, que mudou até de nome. Ainda não há uma previsão clara de quando o Centro Comercial será concluído.
Seguem as informações do Grupo Tenco, que já
desenvolveu o projeto de 25 shoppings no Brasil, e a quem cabe entregar a obra
do empreendimento de Garanhuns.
Como
é a implantação de um Shopping Center
A implantação de um shopping center demanda antes
de mais nada, meses de estudo e pesquisa. É necessário apurar o potencial de
consumo da região, renda disponível, melhor local para o empreendimento,
análise de impacto de trânsito e crescimento populacional. Em seguida,
são projetadas as plantas de todas as disciplinas envolvidas — estrutural,
arquitetônica, paisagística, ventilação, iluminação, elétrica, hidráulica e
todas as demais.
Com o objetivo de garantir a mobilidade do trânsito
nas proximidades do shopping, será necessário viabilizar uma via marginal de
acesso, e estamos contando com o apoio necessário da Prefeitura. No entanto,
para isso se tornar realidade, estudos minuciosos devem ser realizados. Neste
caso específico, após tais estudos, um projeto deve ser protocolado e enviado
aos órgãos competentes. Estes irão avaliá-lo e darão parecer favorável ou não à
tal intervenção. Isso falando apenas de uma disciplina, no caso, a inclusão da
marginal de acesso. Ao todo, são cerca 200 disciplinas envolvidas.
Como se vê, é essencial planejar não apenas o
presente, mas o futuro. Pensar tanto nos consumidores quanto nos lojistas, que
devem ter retorno de seu investimento. Este,
inclusive, foi um dos assuntos discutidos no
encontro com o Prefeito.
Sobre
a demolição do galpão industrial
O processo de negociação do imóvel
exigiu esforços conjuntos da equipe comercial e jurídica da Tenco Shopping
Centers, que trabalhou cuidadosamente para que a transação fosse justa para o
antigo proprietário. No momento, estamos trabalhando para concluir o mais breve
possível a demolição da antiga fábrica existente no local, o que possibilitará
prosseguir com o projeto do Garanhuns Garden Shopping.
Geração de empregos
A chegada de um grande empreendimento, como um
shopping, proporciona inúmeros benefícios para a população, como a geração de
empregos, desenvolvimento do comércio, valorização imobiliária, além de atrair
novos investimentos. Outro ponto importante, que beneficiará a região, é a
criação de novas opções de lazer, entretenimento e gastronomia.
Estimamos que aproximadamente seis
mil empregos sejam gerados, entre diretos e indiretos. Vale ressaltar que
grande parte da mão de obra provém da própria região, colaborando para geração
de emprego e renda no município, onde vários jovens terão sua primeira
oportunidade de trabalho e vão se profissionalizar numa das indústrias que mais
cresce no Brasil, a de varejo e serviços.
Tenco Shopping Centers
A TENCO
nasceu em 1988, como uma empresa de engenharia nas áreas de
incorporação e construção. A partir de 2001, especializou-se nas áreas de
desenvolvimento, gerenciamento, comercialização e administração de shopping
centers.
No segmento de shopping centers, a TENCO se
firmou e ficou conhecida pela ousadia, criatividade e inovação em seus
projetos, desenvolvendo mais de 25 shoppings ao longo de sua história.
Foi ela a primeira a lançar um shopping de decoração em Belo Horizonte, o
Ponteio Lar Shopping; um shopping de entretenimento em Brasília, o Píer 21; o
primeiro lifestyle de BH, o Pátio Savassi; e inaugurou ou lançou o
primeiro shopping de várias cidades.
Très intéressant a explicação do Monsieur Padeiro Campos, porém pelo tempo demandado todas as querelas já deveriam ter sido resolvidas, haja vista haver estudo anterior de viabilidade; no que concerne a acessibilidade toda a obra poderia correr em paralelo, simples como obedecer a um reles diagrama "pert cpm".
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